• Zweifamilienhaus inkl. Carport mit Garagentor.
• Nur 2 Treppenstufen am Hauseingang (ein barrierefreier Umbau ist leicht möglich).
• Je Wohneinheit ist eine Einbauküche vorhanden.
• Das Zweifamilienhaus eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Vermietobjekt.
• Frei nach Rücksprache, ab ca. 01.01.2026.
• Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

• Fußbodenheizung im ganzen Haus.
• Fenster mit Zweifach-Verglasung.
• Gut nutzbarer, extra gedämmter Spitzboden mit ca. 175 cm Raumhöhe und Dachfenster.
• 10 kWp-PV-Anlage, BJ 2013.
• Starkstromanschluss vorhanden.
• Werkstatt hinter der Garage.

• Das Zweifamilienhaus ist zentrumsnah gelegen.
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Supermärkte befinden sich in der Nähe.
• Ein Spielplatz ist gleich um die Ecke.
• Entfernungen – Verkehrsanbindungen:
  – Nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad bis zum Stadtturm.
  – Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
  – Der Bahnhof Straubing ist mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten erreichbar (ideal für Pendler) und bietet regelmäßige Verbindungen nach Regensburg, Passau und München.
  – Über die Bundesstraßen B8 und B20 haben Sie eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A92.
  – Die Flughäfen München und Nürnberg sind in ca. 1,5 -2 Std. mit dem Auto oder per Bahn erreichbar.

• Der Energieausweise wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor

• Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

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