• Verkauft wird eine 4-Zimmer Wohnung in Straubing-Ittling
• Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber ab dem 01.03.2026 frei
• Weitere Infos/Bilder gerne auf Anfrage

• Laminat- und Fliesenböden
• Geräumige Küche
• Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung
• Gastherme im Bad
• Bad inkl. WC und Badewanne
• Gäste-WC
• Flur inkl. Garderobe
• Kellerabteil
• gesonderter Fahrradraum
• Inkl. Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker)

• Ruhige Lage, da die Wohnung in 2. Reihe liegt.
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Supermärkte befinden sich in der Nähe.

Entfernungen – Verkehrsanbindungen:

• Nur ca. 15 Minuten mit dem Auto bis zum Stadtzentrum.
• Gute Zuganbindung, ca. 10 Minuten zu Fuß zum Bahnhof in Ittling.
• Die Auffahrt zur B20 ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreichbar.
• Die Flughäfen München und Nürnberg sind mit dem Auto in ca. 1-1,5 Std. erreichbar.

Zu Straubing:

• Herzogsstadt an der Donau: Charmante Stadt mit reicher Geschichte und wunderschöner Altstadt.
• Gäubodenmetropole: Zentrum des fruchtbaren Gäubodens mit hoher Lebensqualität.
• Universitäts- und Studentenstadt: Mit dem TUM Campus Straubing für Biotechnologie und Nachhaltigkeit ist die Stadt ein wichtiger Hochschulstandort mit ca. 1.350 Studierenden.
• Kompetenzregion Nachwachsende Rohstoffe: Straubing ist international bekannt für Forschung und Innovation im Bereich nachhaltiger Technologien und Bioökonomie.
• Freizeit & Kultur: Ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen wie dem Gäubodenmuseum, dem Stadttheater und dem Tiergarten sowie zahlreiche Veranstaltungen wie das Gäubodenvolksfest sorgen für Abwechslung.
• Natur: Die Donau und der nahegelegene Bayerische Wald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch 117,3 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
  
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis 1996
• Heizungsart: Etagenheizung

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.