• Angeboten wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 in Tegernheim
• Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage mitten im Ort
• Das Besondere an dem Haus ist die flexible Nutzungsmöglichkeit
• Es hat drei Wohneinheiten EG (ca. 70m²), OG (ca. 70m²), DG (ca. 50m²)
• Das Dachgeschoss ist neu möbliert und aktuell kurzfristig vermietet
• Das EG und OG sind frei und können sofort bezogen bzw. neu vermietet werden
• Das Haus bietet viel Stauraum
• Es ist voll unterkellert und hat eine praktsiche Außenkellertreppe
• Die Hauspläne werden gesondert verschickt
• Die Immobilie eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage, bietet aber auch ideale Voraussetzungen für eine Selbstnutzung oder als Mehrgenerationenhaus

• Zwei neuwertige Küchen im DG und EG
  – Die Küche im EG hat einen Gegenwert von ca. 40.000€
• 3 Garagen sowie mind. 3 Außenstellplätze
• Gasheizung
• Schöner geräumiger Garten und Hof

• Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten, zentralen Wohnlage in Tegernheim, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Regensburg.
• Tegernheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Regensburg und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer exzellenten infrastrukturellen Anbindung. Die Gemeinde liegt nur wenige Fahrminuten östlich der Regensburger Innenstadt.
• Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene B8 sowie die Autobahnen A3 und A93 sind Regensburg, Nürnberg, München und Passau schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) bietet eine zuverlässige und schnelle Verbindung in die Regensburger Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitgebern der Region.
• Nahversorgung und Freizeit: Tegernheim selbst verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die unmittelbare Nähe zur Donau sowie zu weitläufigen Natur- und Naherholungsgebieten steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sportangebote machen Tegernheim zu einem Wohnort mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität.
• Ihr Investment in Tegernheim
  Für Kapitalanleger bedeutet dieser Standort:
  – Nachhaltige Vermietbarkeit
  – Stabile Wertentwicklung
  – Hohe Nachfrage im Regensburger Speckgürtel

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch 355,1 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H
  
• Wesentliche Energieträger für Heizung: Gas
• Baujahr laut Energieausweis 1956
• Heizungsart: Zentralheizung

• Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

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