• Verkauft wird eine gepflegte Dachgeschosswohnung inklusive Kellerabteil
• Der Keller ist aufgrund von Feuchtigkeit nur eingeschränkt nutzbar
• Eine neue Wohnungseingangstür wurde eingebaut
• Holzböden und Fliesen sorgen für eine ansprechende Ausstattung
• Die Badfliesen wurden Anfang 2026 erneuert
• Die Gasetagenheizung stammt aus dem Jahr 2020
• Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor

• Dachgaubenerweiterung mit Panoramafenster, ca. 2020
• Dachisolierung mit Mineralwolle sowie Fensterisolierung mit Styroporschüttung, ca. 2020
• Teilweise neue Böden
• Erneuerung des Treppenaufgangs zur Wohnung inklusive Dachfenster, ca. 2016
• Inklusive neuer Küche aus dem Jahr 2025

Zentrale und wertstabile Lage:

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Straubing, nur ca. 12 Gehminuten vom Stadtturm entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindungen:

Der Stadtbusverkehr der Stadtwerke Straubing bietet eine zentrale Umsteigestelle am Ludwigsplatz. Über die Bundesstraßen B8 und B20 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A92. Der Bahnhof Straubing ist fußläufig in ca. 17 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Regensburg, Passau und München. Die Flughäfen München und Nürnberg sind in ca. 1,5 bis 2 Stunden mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.

Straubing im Überblick:

Herzogsstadt an der Donau: Charmante Stadt mit reicher Geschichte und wunderschöner Altstadt.
Gäubodenmetropole: Zentrum des fruchtbaren Gäubodens mit hoher Lebensqualität.
Universitäts- und Studentenstadt: Mit dem TUM Campus Straubing für Biotechnologie und Nachhaltigkeit ist die Stadt ein wichtiger Hochschulstandort mit ca. 1.350 Studierenden. Der Campus liegt in fußläufiger Entfernung zur Wohnung.
Kompetenzregion Nachwachsende Rohstoffe: Straubing ist international bekannt für Forschung und Innovation im Bereich nachhaltiger Technologien und Bioökonomie.
Freizeit und Kultur: Ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen wie dem Gäubodenmuseum, dem Stadttheater und dem Tiergarten sowie zahlreiche Veranstaltungen wie das Gäubodenvolksfest sorgen für Abwechslung.
Natur: Die Donau und der nahegelegene Bayerische Wald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch 271,3 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H
  
• Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas E
• Baujahr laut Energieausweis: 1900 geschätzt
• Heizungsart: Etagenheizung

• Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

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