Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2006 vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Energieeffizienz und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das in massiver Bauweise (damaliger KfW 40 Standard) errichtete Gebäude besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige technische Ausstattung.
Ein absolutes Highlight ist die im Jahr 2023 erneuerte Wärmepumpe, die in Kombination mit der Solarthermie-Anlage und der Fußbodenheizung für wohlige Wärme bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten sorgt.
Die 3-fach verglasten Fenster unterstützen die hervorragende Energiebilanz zusätzlich. Zudem bietet das Dach weiteres Potenzial für die Installation einer Photovoltaikanlage.
Das Erdgeschoss steht aktuell leer und kann sofort von Ihnen bezogen werden. Es bietet zudem einen stufenlosen Zugang über die Terrasse.
Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet (Details zur Jahresnettokaltmiete und Laufzeit erhalten Sie gerne auf Anfrage). Die Wohneinheiten können separat abgerechnet werden.
Hinweis: Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Die Innenausstattung des Hauses ist hell gestaltet und äußerst gepflegt.
Erdgeschoss: Hier erwarten Sie pflegeleichte, hochwertige Fliesenböden. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.
Obergeschoss: Die obere Etage ist überwiegend mit warmem Laminatboden versehen und verfügt über ein separates Gäste-WC.
Als besonderes Extra bietet jede Etage einen eigenen Kaminanschluss. Dies ermöglicht Ihnen die unkomplizierte Installation eines gemütlichen Schwedenofens – perfekt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Die Immobilie befindet sich in der prosperierenden Kreisstadt Dingolfing, dem wirtschaftlichen Herzstück Niederbayerns. Bekannt als bedeutender Industriestandort – insbesondere durch das größte europäische BMW-Fahrzeugwerk. Gleichzeitig hat sich Dingolfing seinen charmanten, historischen Charakter bewahrt. Die malerische Altstadt, die idyllischen Isarauen und ein breites kulturelles Angebot sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die exzellente Anbindung an die Autobahn A92 (München – Deggendorf) macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Der Flughafen München ist in rund 45 Fahrminuten erreichbar, die Landeshauptstadt München in etwa einer Stunde.
Der Bahnhof in Dingolfing liegt ca. 1,5 bis 2 Kilometer entfernt und bietet ideale Zugverbindungen auf der Hauptstrecke München – Landshut – Plattling – Passau/Regensburg. Die Autobahnanschlussstellen Dingolfing-Mitte und Dingolfing-Ost (A92) sind in wenigen Autominuten (ca. 3-5 km) schnell erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Die Objektlage besticht durch eine hervorragende Balance aus ruhigem Wohnen in einem gewachsenen Wohnviertel und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur rund um die Immobilie lässt keine Wünsche offen und eignet sich perfekt für Familien, Paare und Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum rund um den Marienplatz mit Boutiquen, Bäckereien, Metzgereien und vielfältiger Gastronomie liegt nur ca. 1,5 km entfernt. Eine Apotheke liegt in direkter Nachbarschaft, und das DONAUISAR Klinikum Dingolfing (ca. 2,5 km entfernt) sichert eine umfassende medizinische Betreuung.
Ein echtes Plus für Familien ist das dichte Netz an Bildungseinrichtungen: Die Grundschule St. Josef liegt auf der direkten Stadtbus-Route. Alle weiterführenden Schulen sind in Dingolfing vorhanden und schnell erreichbar.
Freizeit: Das Naherholungsangebot beginnt fast vor der Haustür. Die nahegelegenen Isarauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Das beliebte Freizeitbad „Caprima“, die Eishalle, die Stadtbibliothek am Marienplatz sowie zahlreiche Sportvereine und Sehenswürdigkeiten bieten Abwechslung für jede Altersgruppe.
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 57,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
- Ausstellungsdatum 03.08.2026
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