Raumwunder mit Charakter:
Diese außergewöhnliche und neuwertige Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Auf ca. 57 m² Wohnfläche verteilen sich die Bereiche Wohnen, Schlafen, Kochen und Essen sowie ein modernes Badezimmer, Flur und ein praktischer Abstellraum.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Wohnraum mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,20 Metern und einer offenen Balkendecke, die ein großzügiges und zugleich gemütliches Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der Ihnen einen herrlichen, seitlichen Fernblick über die Landschaft bietet – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Über eine elegante Raumspartreppe erreichen Sie den vollständig ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet mit ca. 12,5 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Da er thermisch gedämmt ist und über Elektro-, TV- und Internetanschlüsse verfügt, eignet er sich ideal als ruhiges Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, details dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
- Bei der Gestaltung dieser Immobilie wurde großer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt. Ausschließlich hochwertige Materialien fanden Verwendung, wie beispielsweise diffusionsoffene Farben für ein optimales Raumklima.
- Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:
Modernes Badezimmer: Bodentiefe Dusche mit Grohe Rainshower-System und edlen Villeroy & Boch Fliesen (60 x 30 cm). - Behagliche Wärme: Fußbodenheizung mit hydraulischer Einregulierung und Trittschalldämmung in der gesamten Wohnung.
- Innovatives Heiz- und Lüftungskonzept: Ölbrennwertheizung (Hersteller BRÖTJE) kombiniert mit einer Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung. Zusätzlich sorgen
Einzelraumlüftungsanlagen mit Feuchtigkeitssensor und Wärmerückgewinnung für stets frische Luft. - Energieeffizienz: 3-fach verglaste Fenster mit thermischem Randverbund (inkl. Balkon- und Haustür) sowie eine nachhaltige Dachdämmung aus Thermojute und Steico Holzfaserdämmplatten.
- Zukunftssichere Technik: SAT-Gemeinschaftsanlage, Glasfaseranschluss bis ans Haus
(Aktivierung voraussichtlich 2027) und ein Starkstromanschluss im Technikraum, ideal für die Nachrüstung einer Wallbox für Elektroautos. - Zur Wohnung gehören zudem zwei zugeordnete Kfz-Stellplätze. Direkt dahinter befindet sich ein separater, abschließbarer Geräteraum (ca. 2,50 x 3,50 m) in einem massiven Blockbohlenhaus, der sich hervorragend als Fahrradgarage oder für zusätzlichen Stauraum eignet.
Naturverbunden und hervorragend angebunden
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wiesent, eingebettet in die reizvollen Ausläufer des Bayerischen Waldes und nur etwa 20 Kilometer östlich der UNESCO-Welterbestadt Regensburg. Die Nähe zur Donau (ca. 3 km) und zur Nachbarstadt Wörth an der Donau (ca. 1 km) bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
Auto: Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Wörth/Wiesent, AS 104a) ist nur ca. 1 km entfernt.
ÖPNV: Die RVV-Buslinien 5 und 5A bieten eine bequeme Verbindung nach Regensburg (Fahrzeit ca. 45 Minuten).
Infrastruktur & Freizeit:
Versorgung & Bildung: In der direkten Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Metzger, Banken sowie Gastronomie. Für Familien stehen ein Kindergarten, eine Großtagespflege, Grund- und Mittelschulen in Wörth-Wiesent sowie Gymnasien im nahegelegenen Neutraubling zur Verfügung.
Freizeitwert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter der bekannte DonauPanoramaweg, laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Ein Hallenbad in Wörth an der Donau rundet das Freizeitangebot ab.
- Bedarfsausweis
- Endenergieverbrauch 41,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Strom-Mix, Stückholz
- Heizungsart: Zentralheizung
- Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.
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