• Verkauft wird ein sehr geräumiges renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963
• Das Haus wurde 1986 um 2 Räume im EG erweitert, im DG entstand ein großer Raum mit ca. 25m² Wohnfläche
• Im Garten befindet sich neben der Garage eine schöne überdachte Terrasse, die wie ein Wintergarten abgeschlossen werden kann
• Viel Stauraum durch einen sehr geräumigen Keller
• Es sind Kunststoff – und Holzfenster verbaut
• Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden

• Zentralheizung im gesamten Haus
• Die Gasheizung wurde 1997 erneuert
• Zusätzlich gibt es im DG einen Warmwasserboiler im Bad
• 2 Garagen und 4 Stellplätze vor den Garagen
• Starkstromanschluss vorhanden
• Waschmaschinenanschluss im Keller
• Holz- und Elektroherd im KG
• Praktische Außenkellertreppe neben der Garage
• Einzelgarage und Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus bzw. für kleine PKW in der Einfahrt

• Das Haus befindet sich gegenüber der Grundschule- und Mittelschule Aitrachtal in Mengkofen
• Das Ortszentrum (Apotheke, Rathaus, Bank, Netto) ist bequem zu Fuß erreichbar
• Auch das Hallenbad ist z.B. in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar
• Mit dem Auto erreichen Sie Dingolfing in ca. 17 Minuten, Straubing in ca. 25 Minuten
• Mengkofen ist eine Gemeinde im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern. Mehr dazu finden Sie unter www.mengkofen.de

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch 315,90 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H
  
• Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas E
• Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
• Baujahr laut Energieausweis 1963, Anbau 1986
• Baujahr Wärmeerzeuger 1997

• Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

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