• Verkauft wird eine sehr schöne Hochparterre-Wohnung nahe dem Zentrum von Regensburg
• Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, in 2. Reihe zur Donaustauferstraße
• Das Besondere an der Wohnung ist der uneinsehbare Südwest Balkon
• 2018 wurde die Heizung von Öl auf Gas umgestellt
• Renovierung Bad/WC in 2003
• Erneuerung Fenster 2003: Bad, Küche und Schlafzimmer
• Erneuerung Fenster 2006: Kinder- und Wohnzimmer
• 2017 wurden die Türen neu abgeschliffen und gestrichen
• Ein eigener abgeschlossener Kellerraum mit ca. 10m² Nutzfläche ist im Preis inklusive
• Für Fahrräder gibt es einen Fahrradabstellraum im Keller
• Ein Waschraum ist im Keller vorhanden
• Der praktische Außenstellplatz kostet 9.000€
• Aktuell ist die Wohnung vermietet
• Der Energieausweis wird gerade aktualisiert und liegt zur Besichtigung vor

• Einbauküche
• Einfache Böden, PVC, Fließen, Laminat
• Separates WC
• Bad mit Badewanne
• Sehr geräumiger Balkon ca. 10m²

• Sehr schöne und ruhige Lage nahe dem Zentrum von Regensburg, viele Lokale/Geschäfte/Sehenswürdigkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, nachfolgend ein paar Beispiele:
• Zu Fuß ist man in ca. 15 Min. in Stadtamhof, ca. 25 Minuten am Petersdom
• Mit dem Fahrrad ist man in ca. 7 Minuten in Stadtamhof, ca. 11 Minuten am Petersdom, in ca. 2 Minuten im Kino, in ca. 5 Minuten im Donaueinkaufszentrum oder in ca. 6 Minuten auf dem Dultplatz
• Daneben gibt es sehr gute Busverbindungen
• Die Geschäfte das täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
• Trotz der zentrumsnahen Lage gibt es viele erholsame Freizeitbeschäftigungen unweit neben der Wohnung z.B. durch die Nähe zum Regen eine Stand-up-Paddling-Tour, Baden, Kanufahren, oder der Radweg entlang am Regen

• Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.