• Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in erstklassiger, zentraler Lage von Cham zu erwerben. Das historische Gebäude aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) befindet sich direkt neben dem malerischen Stadtplatz im Altstadtbereich.
• Erdgeschoss (Gewerbe): Hier befindet sich eine derzeit an eine Bäckerei vermietete Gewerbefläche inklusive Toilette mit einer Fläche von ca. 80 m².
• 1. und 2. Obergeschoss (Wohnen): Diese Etagen beherbergen eine großzügige Wohneinheit mit ca. 160 m² Wohnfläche. Das 2. OG bietet zudem das Potenzial, problemlos zu einer eigenständigen, abgeschlossenen Wohnung umgenutzt zu werden – ideal zur Maximierung der Mietrendite.
• Dachgeschoss: Das DG bietet mit ca. 80 m² weiteren, wertvollen Stauraum und könnte perspektivisch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Hinweis: Die Grundrisse befinden sich derzeit in Erstellung und werden bei Anfragen gerne zugesandt.

Die Immobilie besticht durch solide Grundstrukturen und großzügige Raumverhältnisse, die viel Gestaltungsspielraum für zukünftige Renovierungen lassen:

• Raumgefühl: Repräsentative Raumhöhe von ca. 3,15 Metern.
• Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Einfachverglasung.
• Böden: Eine Kombination aus Echtholzparkett, Teppich und PVC-Böden in den Wohnbereichen. Die Bäder sowie die Gewerbeeinheit sind praktisch gefliest.
• Haustechnik: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1997), die Warmwasserbereitung wird über einen Boiler sichergestellt.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage direkt neben dem Stadtplatz im Altstadtbereich von Cham.

Der Standort bietet eine sehr gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie die alltäglichen Versorgungseinrichtungen, die in der Stadt fußläufig erreichbar sind.

Standort Cham: Aufstrebende Hochschulstadt mit höchster Lebensqualität

Cham ist weit mehr als nur das wirtschaftliche Zentrum der Region. Die „Stadt am Regenbogen“, malerisch vom Fluss Regen umschlossen, hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Magneten für junge Talente, Fachkräfte und Familien entwickelt.

Die Hochschulstadt Cham

Ein wesentlicher Treiber für die positive Entwicklung der Stadt und die steigende Nachfrage nach Wohnraum ist der Technologie Campus Cham, ein Standort der Technischen Hochschule Deggendorf (THD).

Wachstum & Internationalität: Der Campus verzeichnet Rekordzahlen mit aktuell rund 900 Studierenden, von denen ein Großteil aus dem internationalen Umfeld stammt.

Fokus auf Zukunftstechnologien: Mit Studiengängen in Bereichen wie Artificial Intelligence, Robotics und Mechatronik zieht der Campus hochqualifizierte junge Menschen an.

Auswirkungen auf den Immobilienmarkt: Durch den stetigen Zuzug von Studierenden, Dozenten und Forschern ist Wohnraum in Cham ein äußerst gefragtes Gut. Die Immobilie bietet hier exzellente Perspektiven für eine lukrative Vermietung, insbesondere im Hinblick auf das Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit im 2. OG.

Lebensqualität und Infrastruktur

Cham bietet die perfekte Symbiose aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und herausragendem Freizeitwert:

Wirtschaftliche Stärke: Mit über 15.000 sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten und zahlreichen Gewerbetreibenden ist Cham ein robuster Wirtschaftsstandort mit gigabitfähiger Glasfaseranbindung.

Kultur & Freizeit: Die neue Stadthalle (eröffnet 2018), das historische Biertor, das tägliche Glockenspiel am Rathaus sowie Feste wie das Chamer Volksfest sorgen für ein lebendiges Stadtleben. Ein großes Kaufhaus mit über 50.000 m² Fläche lässt keine Shopping-Wünsche offen.

Natur pur: Als „Tor zum Bayerischen Wald“ bietet Cham direkten Zugang zum Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Radfahren am Regen, Wandern oder Skifahren in einem der acht Skigebiete des Landkreises sind direkt vor der Haustür möglich.

Verkehrsanbindung: Über die B20 und B22 ist Cham bestens angebunden. Regensburg ist in etwa 45 Minuten erreichbar, die tschechische Grenze in nur 20 Minuten.

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch 181,5 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse F
  
• Wesentliche Energieträger für Heizung: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1880 geschätzt
• Heizungsart: Zentralheizung, Brennwertheizung

• Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

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