Zum Verkauf steht eine zentral und dennoch sehr ruhig gelegene Wohnung in Straubing.
Durch die zentrumsnahe Lage ist eine gute Vermietbarkeit gegeben bzw. kann die Wohnung auch zum Eigenbedarf genutzt werden.
Genießen Sie den weiten Blick über die Dächer der Stadt bis zum Bogenberg.
- Bequem mit dem Personenaufzug in die Dachgeschosswohnung.
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 EUR).
Zentrale und wertstabile Lage:
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Straubing, nur ca. 10 Gehminuten bis zum Stadtturm.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindungen:
Der Stadtbusverkehr der Stadtwerke Straubing mit zentraler Umsteigestelle am Ludwigsplatz.
Über die Bundesstraßen B8 und B20 haben Sie eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A92.
Der Bahnhof Straubing ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar (ideal für Pendler) und bietet regelmäßige Verbindungen nach Regensburg, Passau und München.
Die Flughäfen München und Nürnberg sind in ca. 1,5 -2 Std. mit dem Auto oder per Bahn erreichbar.
Zu Straubing:
Herzogsstadt an der Donau: Charmante Stadt mit reicher Geschichte und wunderschöner Altstadt.
Gäubodenmetropole: Zentrum des fruchtbaren Gäubodens mit hoher Lebensqualität.
Universitäts- und Studentenstadt: Mit dem TUM Campus Straubing für Biotechnologie und Nachhaltigkeit ist die Stadt ein wichtiger Hochschulstandort mit ca. 1.350 Studierenden. Der Campus liegt in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt und zur Wohnung.
Kompetenzregion Nachwachsende Rohstoffe: Straubing ist international bekannt für Forschung und Innovation im Bereich nachhaltiger Technologien und Bioökonomie.
Freizeit & Kultur: Ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen wie dem Gäubodenmuseum, dem Stadttheater und dem Tiergarten sowie zahlreiche Veranstaltungen wie das Gäubodenvolksfest sorgen für Abwechslung.
Natur: Die Donau und der nahegelegene Bayerische Wald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 105,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Heizungsart Gasheizung
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.