• Komplett entkernte/renovierte exklusive Wohnung mit neuem Grundriss
• Inkl. Kellerraum und Tiefgaragenparkplatz
• Mit geräumigen Balkon ca. 9m²
• Neue Strom – und Wasserleitungen
• Inkl. exklusiver, noch nie benutzter, neuer Küche
• Inkl. Aufzug
• Der Eigentümer wollte ursprünglich selbst einziehen
• Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
• Weitere Auskünfte gerne vorab telefonisch bzw. bei einem Besichtigungstermin

• offene Küche/Essbereich
• geräumiges Wohnzimmer
• optimale Flächennutzung
• mehr Details auf Anfrage bzw. bei einem Besichtigungstermin

• Im Zentrum von Regensburg
• In der Nähe der Orleansstraße und Coulmiersstraße
• Erstklassige, sehr ruhige Lage im Grünen

• Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 105,2 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
  
• Wesentliche Energieträger für Heizung: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1970
• Heizungsart: Zentralheizung

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

• Hochwertige Neubauwohnung mit Küche und Tiefgaragenstellplatz
• Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden
• Massivbauweise
• Moderner Baustil
• Bad inkl. Dusche und WC
• Inkl. Balkon (Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer)
• Pelletsheizung und Gasheizung zur Spitzenlastabdeckung kombiniert
• Wohnraumlüftung inkl. Wärmerückgewinnung
• Inkl. Aufzug
• KfW 55 Standard
• Fußbodenheizung
• 3-fach Verglasung (Kunststoff-/Alu)
• Fließen und Vinylböden
• Video-Gegensprechanlage
• Glasfaseranschluss
• Fahrradraum
• Außenstellplätze hinter dem Gebäude

• Rechts im Eingangsbereich ist ein Lagerraum
• Gegenüber ist das Bad mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine
• Offene Küche
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

• Zentrumsnah, verkehrsgünstig gelegen
• Sehr ruhiges Wohngebiet
• Bäckerei ist fußläufig erreichbar
• Größere Geschäfte wie Aldi, Lidl, Edeka in unmittelbarer Nähe, sind mit dem Fahrrad gut erreichbar

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch 62,9 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse B
  
• Wesentliche Energieträger: Holzpellets / Gasbrennwert
• Baujahr laut Energieausweis 2021

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.