Autor: Peter Haimerl

• Das Haus umfasst insgesamt 18 barrierefreie Wohnungen
• Die Wohnung hat einen Aufenthaltsraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (reine Wohnfläche Wohnung 30,54m², Größe inkl. Gemeinschaftsfläche 47,44m²)
• Den Bewohnern steht ein möblierter Gemeinschaftsraum mit Koch und Essbereich mit ca. 70m² Wohnfläche sowie eine Sonnenterrasse zur Verfügung
• Für das Objekt besteht ein Erbpachtvertrag über 100 Jahre
• Provisionsfrei

• Das Gebäude wurde in KfW 40 Plus Standard erstellt
• Es gibt einen Generalmieter über den die Mieteinnahmen generiert werden
• Kein Vermietungsaufwand, das übernimmt alles der Generalmieter

• Das Seniorenzentrum ist zentral in der Ortsmitte gelegen
• Der nächste Autobahnanschluss liegt nur ca. 5 Minuten vom Objekt entfernt

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch 9 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse A+
  
• Wesentliche Energieträger für Heizung: Strom
• Baujahr laut Energieausweis: 2023
• Heizungsart: Zentralheizung, Wärmepumpe

• Provisionsfrei

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

• Verkauft wird eine gepflegte Dachgeschosswohnung inklusive Kellerabteil
• Der Keller ist aufgrund von Feuchtigkeit nur eingeschränkt nutzbar
• Eine neue Wohnungseingangstür wurde eingebaut
• Holzböden und Fliesen sorgen für eine ansprechende Ausstattung
• Die Badfliesen wurden Anfang 2026 erneuert
• Die Gasetagenheizung stammt aus dem Jahr 2020
• Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor

• Dachgaubenerweiterung mit Panoramafenster, ca. 2020
• Dachisolierung mit Mineralwolle sowie Fensterisolierung mit Styroporschüttung, ca. 2020
• Teilweise neue Böden
• Erneuerung des Treppenaufgangs zur Wohnung inklusive Dachfenster, ca. 2016
• Inklusive neuer Küche aus dem Jahr 2025

Zentrale und wertstabile Lage:

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Straubing, nur ca. 12 Gehminuten vom Stadtturm entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindungen:

Der Stadtbusverkehr der Stadtwerke Straubing bietet eine zentrale Umsteigestelle am Ludwigsplatz. Über die Bundesstraßen B8 und B20 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A92. Der Bahnhof Straubing ist fußläufig in ca. 17 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Regensburg, Passau und München. Die Flughäfen München und Nürnberg sind in ca. 1,5 bis 2 Stunden mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.

Straubing im Überblick:

Herzogsstadt an der Donau: Charmante Stadt mit reicher Geschichte und wunderschöner Altstadt.
Gäubodenmetropole: Zentrum des fruchtbaren Gäubodens mit hoher Lebensqualität.
Universitäts- und Studentenstadt: Mit dem TUM Campus Straubing für Biotechnologie und Nachhaltigkeit ist die Stadt ein wichtiger Hochschulstandort mit ca. 1.350 Studierenden. Der Campus liegt in fußläufiger Entfernung zur Wohnung.
Kompetenzregion Nachwachsende Rohstoffe: Straubing ist international bekannt für Forschung und Innovation im Bereich nachhaltiger Technologien und Bioökonomie.
Freizeit und Kultur: Ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen wie dem Gäubodenmuseum, dem Stadttheater und dem Tiergarten sowie zahlreiche Veranstaltungen wie das Gäubodenvolksfest sorgen für Abwechslung.
Natur: Die Donau und der nahegelegene Bayerische Wald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch 271,3 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H
  
• Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas E
• Baujahr laut Energieausweis: 1900 geschätzt
• Heizungsart: Etagenheizung

• Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

• Verkauft wird eine Doppelhaushälfte zur Kapitalanlage in einer sehr ruhigen Lage in Mantel
• Das Objekt ist langfristig an die Bundesrepublik Deutschland vermietet und dient als Unterkunft für US-Soldaten
• Der Mietvertrag verlängert sich automatisch weiter, eine Kündigung durch den Eigentümer ist nicht möglich
• Keine Vermieteraufgaben wie z.B.
  Renovierung, Sanierung oder Instandhaltungsthemen
• Praktisch kein Verwaltungsaufwand
• Das Objekt wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut

• Voll unterkellert
• Küche
• Einbauschränke, Möbel, wie z.B. Betten, Tische und Stühle
• Raumaufteilung: Siehe Pläne anbei
• Im Grundbauch ist auch noch ein ca. 12m²
• Anteil am nahe gelegenen Spielplatz ein paar Häuser weiter eingetragen

• Die Doppelhaushälfte liegt an einer Anliegerstraße in Mantel, direkt neben einem unbebauten Gebiet
• Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Mantel vorhanden
• Auch Allgemeinärzte und ein Zahnarzt sind in Mantel ansässig
• Für Naturliebhaber gibt es ca. 60km Wanderwege
• Der Ort verfügt über Kinderspielplätze, eine Grundschule und eine Mehrzweckhalle
• Weiden ist nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt
• 10 km zum Truppenübungsplatz Grafenwöhr (größter US-Stützpunkt in Europa)
• konstante Mietnachfrage durch ca. 40.000 US-Soldaten in der Region
• Planbare Wertsteigerung durch die geplante Ortsumgehung (wobei die Lage der Doppelhaushälfte äußerst ruhig ist)

• Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 73,3 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse F
  
• Wesentliche Energieträger für Heizung: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2008
• Heizungsart: Zentralheizung

• Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

• Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in erstklassiger, zentraler Lage von Cham zu erwerben. Das historische Gebäude aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) befindet sich direkt neben dem malerischen Stadtplatz im Altstadtbereich.
• Erdgeschoss (Gewerbe): Hier befindet sich eine derzeit an eine Bäckerei vermietete Gewerbefläche inklusive Toilette mit einer Fläche von ca. 80 m².
• 1. und 2. Obergeschoss (Wohnen): Diese Etagen beherbergen eine großzügige Wohneinheit mit ca. 160 m² Wohnfläche. Das 2. OG bietet zudem das Potenzial, problemlos zu einer eigenständigen, abgeschlossenen Wohnung umgenutzt zu werden – ideal zur Maximierung der Mietrendite.
• Dachgeschoss: Das DG bietet mit ca. 80 m² weiteren, wertvollen Stauraum und könnte perspektivisch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Hinweis: Die Grundrisse befinden sich derzeit in Erstellung und werden bei Anfragen gerne zugesandt.

Die Immobilie besticht durch solide Grundstrukturen und großzügige Raumverhältnisse, die viel Gestaltungsspielraum für zukünftige Renovierungen lassen:

• Raumgefühl: Repräsentative Raumhöhe von ca. 3,15 Metern.
• Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Einfachverglasung.
• Böden: Eine Kombination aus Echtholzparkett, Teppich und PVC-Böden in den Wohnbereichen. Die Bäder sowie die Gewerbeeinheit sind praktisch gefliest.
• Haustechnik: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1997), die Warmwasserbereitung wird über einen Boiler sichergestellt.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage direkt neben dem Stadtplatz im Altstadtbereich von Cham.

Der Standort bietet eine sehr gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie die alltäglichen Versorgungseinrichtungen, die in der Stadt fußläufig erreichbar sind.

Standort Cham: Aufstrebende Hochschulstadt mit höchster Lebensqualität

Cham ist weit mehr als nur das wirtschaftliche Zentrum der Region. Die „Stadt am Regenbogen“, malerisch vom Fluss Regen umschlossen, hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Magneten für junge Talente, Fachkräfte und Familien entwickelt.

Die Hochschulstadt Cham

Ein wesentlicher Treiber für die positive Entwicklung der Stadt und die steigende Nachfrage nach Wohnraum ist der Technologie Campus Cham, ein Standort der Technischen Hochschule Deggendorf (THD).

Wachstum & Internationalität: Der Campus verzeichnet Rekordzahlen mit aktuell rund 900 Studierenden, von denen ein Großteil aus dem internationalen Umfeld stammt.

Fokus auf Zukunftstechnologien: Mit Studiengängen in Bereichen wie Artificial Intelligence, Robotics und Mechatronik zieht der Campus hochqualifizierte junge Menschen an.

Auswirkungen auf den Immobilienmarkt: Durch den stetigen Zuzug von Studierenden, Dozenten und Forschern ist Wohnraum in Cham ein äußerst gefragtes Gut. Die Immobilie bietet hier exzellente Perspektiven für eine lukrative Vermietung, insbesondere im Hinblick auf das Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit im 2. OG.

Lebensqualität und Infrastruktur

Cham bietet die perfekte Symbiose aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und herausragendem Freizeitwert:

Wirtschaftliche Stärke: Mit über 15.000 sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten und zahlreichen Gewerbetreibenden ist Cham ein robuster Wirtschaftsstandort mit gigabitfähiger Glasfaseranbindung.

Kultur & Freizeit: Die neue Stadthalle (eröffnet 2018), das historische Biertor, das tägliche Glockenspiel am Rathaus sowie Feste wie das Chamer Volksfest sorgen für ein lebendiges Stadtleben. Ein großes Kaufhaus mit über 50.000 m² Fläche lässt keine Shopping-Wünsche offen.

Natur pur: Als „Tor zum Bayerischen Wald“ bietet Cham direkten Zugang zum Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Radfahren am Regen, Wandern oder Skifahren in einem der acht Skigebiete des Landkreises sind direkt vor der Haustür möglich.

Verkehrsanbindung: Über die B20 und B22 ist Cham bestens angebunden. Regensburg ist in etwa 45 Minuten erreichbar, die tschechische Grenze in nur 20 Minuten.

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch 181,5 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse F
  
• Wesentliche Energieträger für Heizung: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1880 geschätzt
• Heizungsart: Zentralheizung, Brennwertheizung

• Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

• Angeboten wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 in Tegernheim
• Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage mitten im Ort
• Das Besondere an dem Haus ist die flexible Nutzungsmöglichkeit
• Es hat drei Wohneinheiten EG (ca. 70m²), OG (ca. 70m²), DG (ca. 50m²)
• Das Dachgeschoss ist neu möbliert und aktuell kurzfristig vermietet
• Das EG und OG sind frei und können sofort bezogen bzw. neu vermietet werden
• Das Haus bietet viel Stauraum
• Es ist voll unterkellert und hat eine praktsiche Außenkellertreppe
• Die Hauspläne werden gesondert verschickt
• Die Immobilie eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage, bietet aber auch ideale Voraussetzungen für eine Selbstnutzung oder als Mehrgenerationenhaus

• Zwei neuwertige Küchen im DG und EG
• Die Küche im EG hat einen Gegenwert von ca. 40.000€
• 3 Garagen sowie mind. 3 Außenstellplätze
• Gasheizung
• Schöner geräumiger Garten und Hof

• Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten, zentralen Wohnlage in Tegernheim, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Regensburg.
• Tegernheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Regensburg und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer exzellenten infrastrukturellen Anbindung. Die Gemeinde liegt nur wenige Fahrminuten östlich der Regensburger Innenstadt.
• Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene B8 sowie die Autobahnen A3 und A93 sind Regensburg, Nürnberg, München und Passau schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) bietet eine zuverlässige und schnelle Verbindung in die Regensburger Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitgebern der Region.
• Nahversorgung und Freizeit: Tegernheim selbst verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die unmittelbare Nähe zur Donau sowie zu weitläufigen Natur- und Naherholungsgebieten steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sportangebote machen Tegernheim zu einem Wohnort mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität.
• Ihr Investment in Tegernheim
  Für Kapitalanleger bedeutet dieser Standort:
  – Nachhaltige Vermietbarkeit
  – Stabile Wertentwicklung
  – Hohe Nachfrage im Regensburger Speckgürtel

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch 355,1 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H
  
• Wesentliche Energieträger für Heizung: Gas
• Baujahr laut Energieausweis 1956
• Heizungsart: Zentralheizung

• Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

• Verkauft wird ein sehr geräumiges renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963
• Das Haus wurde 1986 um 2 Räume im EG erweitert, im DG entstand ein großer Raum mit ca. 25m² Wohnfläche
• Im Garten befindet sich neben der Garage eine schöne überdachte Terrasse, die wie ein Wintergarten abgeschlossen werden kann
• Viel Stauraum durch einen sehr geräumigen Keller
• Es sind Kunststoff – und Holzfenster verbaut
• Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden

• Zentralheizung im gesamten Haus
• Die Gasheizung wurde 1997 erneuert
• Zusätzlich gibt es im DG einen Warmwasserboiler im Bad
• 2 Garagen und 4 Stellplätze vor den Garagen
• Starkstromanschluss vorhanden
• Waschmaschinenanschluss im Keller
• Holz- und Elektroherd im KG
• Praktische Außenkellertreppe neben der Garage
• Einzelgarage und Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus bzw. für kleine PKW in der Einfahrt

• Das Haus befindet sich gegenüber der Grundschule- und Mittelschule Aitrachtal in Mengkofen
• Das Ortszentrum (Apotheke, Rathaus, Bank, Netto) ist bequem zu Fuß erreichbar
• Auch das Hallenbad ist z.B. in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar
• Mit dem Auto erreichen Sie Dingolfing in ca. 17 Minuten, Straubing in ca. 25 Minuten
• Mengkofen ist eine Gemeinde im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern. Mehr dazu finden Sie unter www.mengkofen.de

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch 315,90 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H
  
• Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas E
• Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
• Baujahr laut Energieausweis 1963, Anbau 1986
• Baujahr Wärmeerzeuger 1997

• Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

• Verkauft wird ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus
• Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, verfügt jedoch über keine eigene Heizung, Warmwasserboiler im Bad
• Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt über eine Zentralheizung in Kombination mit einem Warmwasserboiler im Bad
• Das Haus zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Lage in Plattling aus
• Es bietet viel Stauraum durch einen sehr geräumigen Keller

• Zentralheizung im Erdgeschoss
• Neuer Heizkessel im Jahr 2013 verbaut
• Keine Heizung im Dachgeschoss
• Zwei Kamine, von denen einer vor der Nutzung wieder geöffnet werden muss
• Isolierung an der Nordseite des Hauses
• Kunststoffdachfenster, Seitenfenster aus Holz
• Einzelgarage und Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus bzw. für kleine PKW in der Einfahrt

• Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen
• Stadtplatz: ca. 5 Minuten zu Fuß
• Hauptbahnhof Plattling: ca. 15 Minuten zu Fuß
• Technische Hochschule Deggendorf: ca. 15 Minuten mit dem Auto
• In Plattling finden Sie zudem diverse Kindergärten, Schulen, Ärzte. Weitere Informationen zur Infrastruktur finden Sie auf der Website der Stadt Plattling: www.plattling.de.

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch 362,6,0 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H
  
• Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl
• Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strommix unterschiedliche Baujahre
• Baujahr laut Energieausweis 1974
• Heizungsart Ölheizung und Strom-Mix

• Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.