Autor: Peter Haimerl

• Verkauft wird ein sehr geräumiges renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963
• Das Haus wurde 1986 um 2 Räume im EG erweitert, im DG entstand ein großer Raum mit ca. 25m² Wohnfläche
• Im Garten befindet sich neben der Garage eine schöne überdachte Terrasse, die wie ein Wintergarten abgeschlossen werden kann
• Viel Stauraum durch einen sehr geräumigen Keller
• Es sind Kunststoff – und Holzfenster verbaut
• Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden

• Zentralheizung im gesamten Haus
• Die Gasheizung wurde 1997 erneuert
• Zusätzlich gibt es im DG einen Warmwasserboiler im Bad
• 2 Garagen und 4 Stellplätze vor den Garagen
• Starkstromanschluss vorhanden
• Waschmaschinenanschluss im Keller
• Holz- und Elektroherd im KG
• Praktische Außenkellertreppe neben der Garage
• Einzelgarage und Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus bzw. für kleine PKW in der Einfahrt

• Das Haus befindet sich gegenüber der Grundschule- und Mittelschule Aitrachtal in Mengkofen
• Das Ortszentrum (Apotheke, Rathaus, Bank, Netto) ist bequem zu Fuß erreichbar
• Auch das Hallenbad ist z.B. in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar
• Mit dem Auto erreichen Sie Dingolfing in ca. 17 Minuten, Straubing in ca. 25 Minuten
• Mengkofen ist eine Gemeinde im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern. Mehr dazu finden Sie unter www.mengkofen.de

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch 315,90 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H
  
• Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas E
• Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
• Baujahr laut Energieausweis 1963, Anbau 1986
• Baujahr Wärmeerzeuger 1997

• Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

• Verkauft wird ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus
• Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, verfügt jedoch über keine eigene Heizung, Warmwasserboiler im Bad
• Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt über eine Zentralheizung in Kombination mit einem Warmwasserboiler im Bad
• Das Haus zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Lage in Plattling aus
• Es bietet viel Stauraum durch einen sehr geräumigen Keller

• Zentralheizung im Erdgeschoss
• Neuer Heizkessel im Jahr 2013 verbaut
• Keine Heizung im Dachgeschoss
• Zwei Kamine, von denen einer vor der Nutzung wieder geöffnet werden muss
• Isolierung an der Nordseite des Hauses
• Kunststoffdachfenster, Seitenfenster aus Holz
• Einzelgarage und Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus bzw. für kleine PKW in der Einfahrt

• Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen
• Stadtplatz: ca. 5 Minuten zu Fuß
• Hauptbahnhof Plattling: ca. 15 Minuten zu Fuß
• Technische Hochschule Deggendorf: ca. 15 Minuten mit dem Auto
• In Plattling finden Sie zudem diverse Kindergärten, Schulen, Ärzte. Weitere Informationen zur Infrastruktur finden Sie auf der Website der Stadt Plattling: www.plattling.de.

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch 362,6,0 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H
  
• Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl
• Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strommix unterschiedliche Baujahre
• Baujahr laut Energieausweis 1974
• Heizungsart Ölheizung und Strom-Mix

• Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

• Verkauft wird eine 4-Zimmer Wohnung in Straubing-Ittling
• Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber ab dem 01.03.2026 frei
• Weitere Infos/Bilder gerne auf Anfrage

• Laminat- und Fliesenböden
• Geräumige Küche
• Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung
• Gastherme im Bad
• Bad inkl. WC und Badewanne
• Gäste-WC
• Flur inkl. Garderobe
• Kellerabteil
• gesonderter Fahrradraum
• Inkl. Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker)

• Ruhige Lage, da die Wohnung in 2. Reihe liegt.
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Supermärkte befinden sich in der Nähe.

Entfernungen – Verkehrsanbindungen:

• Nur ca. 15 Minuten mit dem Auto bis zum Stadtzentrum.
• Gute Zuganbindung, ca. 10 Minuten zu Fuß zum Bahnhof in Ittling.
• Die Auffahrt zur B20 ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreichbar.
• Die Flughäfen München und Nürnberg sind mit dem Auto in ca. 1-1,5 Std. erreichbar.

Zu Straubing:

• Herzogsstadt an der Donau: Charmante Stadt mit reicher Geschichte und wunderschöner Altstadt.
• Gäubodenmetropole: Zentrum des fruchtbaren Gäubodens mit hoher Lebensqualität.
• Universitäts- und Studentenstadt: Mit dem TUM Campus Straubing für Biotechnologie und Nachhaltigkeit ist die Stadt ein wichtiger Hochschulstandort mit ca. 1.350 Studierenden.
• Kompetenzregion Nachwachsende Rohstoffe: Straubing ist international bekannt für Forschung und Innovation im Bereich nachhaltiger Technologien und Bioökonomie.
• Freizeit & Kultur: Ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen wie dem Gäubodenmuseum, dem Stadttheater und dem Tiergarten sowie zahlreiche Veranstaltungen wie das Gäubodenvolksfest sorgen für Abwechslung.
• Natur: Die Donau und der nahegelegene Bayerische Wald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch 117,3 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
  
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis 1996
• Heizungsart: Etagenheizung

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Zum Verkauf steht eine zentral und dennoch sehr ruhig gelegene Wohnung in Straubing.
Durch die zentrumsnahe Lage ist eine gute Vermietbarkeit gegeben bzw. kann die Wohnung auch zum Eigenbedarf genutzt werden.
Genießen Sie den weiten Blick über die Dächer der Stadt bis zum Bogenberg.

• Bequem mit dem Personenaufzug in die Dachgeschosswohnung.
• Eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 EUR).

Zentrale und wertstabile Lage:
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Straubing, nur ca. 10 Gehminuten bis zum Stadtturm.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindungen:
Der Stadtbusverkehr der Stadtwerke Straubing mit zentraler Umsteigestelle am Ludwigsplatz.
Über die Bundesstraßen B8 und B20 haben Sie eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A92.
Der Bahnhof Straubing ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar (ideal für Pendler) und bietet regelmäßige Verbindungen nach Regensburg, Passau und München.
Die Flughäfen München und Nürnberg sind in ca. 1,5 -2 Std. mit dem Auto oder per Bahn erreichbar.

Zu Straubing:
Herzogsstadt an der Donau: Charmante Stadt mit reicher Geschichte und wunderschöner Altstadt.
Gäubodenmetropole: Zentrum des fruchtbaren Gäubodens mit hoher Lebensqualität.
Universitäts- und Studentenstadt: Mit dem TUM Campus Straubing für Biotechnologie und Nachhaltigkeit ist die Stadt ein wichtiger Hochschulstandort mit ca. 1.350 Studierenden. Der Campus liegt in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt und zur Wohnung.
Kompetenzregion Nachwachsende Rohstoffe: Straubing ist international bekannt für Forschung und Innovation im Bereich nachhaltiger Technologien und Bioökonomie.
Freizeit & Kultur: Ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen wie dem Gäubodenmuseum, dem Stadttheater und dem Tiergarten sowie zahlreiche Veranstaltungen wie das Gäubodenvolksfest sorgen für Abwechslung.
Natur: Die Donau und der nahegelegene Bayerische Wald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

• Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 105,9 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
  
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis 1992
• Heizungsart Gasheizung

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

• Zweifamilienhaus inkl. Carport mit Garagentor.
• Nur 2 Treppenstufen am Hauseingang (ein barrierefreier Umbau ist leicht möglich).
• Je Wohneinheit ist eine Einbauküche vorhanden.
• Das Zweifamilienhaus eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Vermietobjekt.
• Frei nach Rücksprache, ab ca. 01.01.2026.
• Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

• Fußbodenheizung im ganzen Haus.
• Fenster mit Zweifach-Verglasung.
• Gut nutzbarer, extra gedämmter Spitzboden mit ca. 175 cm Raumhöhe und Dachfenster.
• 10 kWp-PV-Anlage, BJ 2013.
• Starkstromanschluss vorhanden.
• Werkstatt hinter der Garage.

• Das Zweifamilienhaus ist zentrumsnah gelegen.
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Supermärkte befinden sich in der Nähe.
• Ein Spielplatz ist gleich um die Ecke.
• Entfernungen – Verkehrsanbindungen:
  – Nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad bis zum Stadtturm.
  – Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
  – Der Bahnhof Straubing ist mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten erreichbar (ideal für Pendler) und bietet regelmäßige Verbindungen nach Regensburg, Passau und München.
  – Über die Bundesstraßen B8 und B20 haben Sie eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A92.
  – Die Flughäfen München und Nürnberg sind in ca. 1,5 -2 Std. mit dem Auto oder per Bahn erreichbar.

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch 123,0 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
  
• Wesentliche Energieträger: Erdgas E
• Baujahr laut Energieausweis 2011
• Heizungsart Gas Brennwert

• Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

• Hochwertige Neubauwohnung mit Küche und Tiefgaragenstellplatz
• Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden
• Massivbauweise
• Moderner Baustil
• Bad inkl. Dusche und WC
• Inkl. Balkon (Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer)
• Pelletsheizung und Gasheizung zur Spitzenlastabdeckung kombiniert
• Wohnraumlüftung inkl. Wärmerückgewinnung
• Inkl. Aufzug
• KfW 55 Standard
• Fußbodenheizung
• 3-fach Verglasung (Kunststoff-/Alu)
• Fließen und Vinylböden
• Video-Gegensprechanlage
• Glasfaseranschluss
• Fahrradraum
• Außenstellplätze hinter dem Gebäude

• Rechts im Eingangsbereich ist ein Lagerraum
• Gegenüber ist das Bad mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine
• Offene Küche
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

• Zentrumsnah, verkehrsgünstig gelegen
• Sehr ruhiges Wohngebiet
• Bäckerei ist fußläufig erreichbar
• Größere Geschäfte wie Aldi, Lidl, Edeka in unmittelbarer Nähe, sind mit dem Fahrrad gut erreichbar

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch 62,9 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse B
  
• Wesentliche Energieträger: Holzpellets / Gasbrennwert
• Baujahr laut Energieausweis 2021

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.