Autor: Peter Haimerl

• Zweifamilienhaus inkl. Carport mit Garagentor.
• Nur 2 Treppenstufen am Hauseingang (ein barrierefreier Umbau ist leicht möglich).
• Je Wohneinheit ist eine Einbauküche vorhanden.
• Das Zweifamilienhaus eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Vermietobjekt.
• Frei nach Rücksprache, ab ca. 01.01.2026.
• Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

• Fußbodenheizung im ganzen Haus.
• Fenster mit Zweifach-Verglasung.
• Gut nutzbarer, extra gedämmter Spitzboden mit ca. 175 cm Raumhöhe und Dachfenster.
• 10 kWp-PV-Anlage, BJ 2013.
• Starkstromanschluss vorhanden.
• Werkstatt hinter der Garage.

• Das Zweifamilienhaus ist zentrumsnah gelegen.
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Supermärkte befinden sich in der Nähe.
• Ein Spielplatz ist gleich um die Ecke.
• Entfernungen – Verkehrsanbindungen:
  – Nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad bis zum Stadtturm.
  – Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
  – Der Bahnhof Straubing ist mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten erreichbar (ideal für Pendler) und bietet regelmäßige Verbindungen nach Regensburg, Passau und München.
  – Über die Bundesstraßen B8 und B20 haben Sie eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A92.
  – Die Flughäfen München und Nürnberg sind in ca. 1,5 -2 Std. mit dem Auto oder per Bahn erreichbar.

• Der Energieausweise wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor

• Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

• Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück (Restlaufzeit bis 2072) und einem sehr günstigen Erbbauzins von 142€ p.a.
• Hinter dem Haus befindet sich ein sehr schöner, unverbaubarer Garten
• Holzschuppen für Brennholz und zusätzlichen Stauraum
• Geräumige Einzelgarage (mit Feuchtigkeitsschäden siehe Bilder)
• 2 weitere Außenstellplätze (vor Garage und neben Zaun)
• 2 Balkone mit schöner Fernsicht
• Voll unterkellert
• Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor

• Einfache Ausstattung
• Ölbrennwertkessel 2017
• Fußbodenheizung im EG
• Schwedenofen im Esszimmer
• 2 Badezimmer
• Separates WC im EG und OG
• Überwiegend Holzdecken
• Fließen-/Teppich-/Laminatböden

• Sehr schöne und ruhige Lage in Rattenberg
• Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (z.B. Edeka in 5 Minuten)
• Die Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt
• In der Gemeinde Rattenberg gibt es z.B.: Kindergarten, Grund- und Mittelschule, verschiedene Ärzte, Raiffeisenbank und viele Vereine
• Mit der Nähe zum Bayerischen Wald sind zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Umgebung möglich, siehe auch www.rattenberg.de

• Der Energieausweise wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor

• Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

• Verkauft wird eine sehr schöne Hochparterre-Wohnung nahe dem Zentrum von Regensburg
• Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, in 2. Reihe zur Donaustauferstraße
• Das Besondere an der Wohnung ist der uneinsehbare Südwest Balkon
• 2018 wurde die Heizung von Öl auf Gas umgestellt
• Renovierung Bad/WC in 2003
• Erneuerung Fenster 2003: Bad, Küche und Schlafzimmer
• Erneuerung Fenster 2006: Kinder- und Wohnzimmer
• 2017 wurden die Türen neu abgeschliffen und gestrichen
• Ein eigener abgeschlossener Kellerraum mit ca. 10m² Nutzfläche ist im Preis inklusive
• Für Fahrräder gibt es einen Fahrradabstellraum im Keller
• Ein Waschraum ist im Keller vorhanden
• Der praktische Außenstellplatz kostet 9.000€
• Aktuell ist die Wohnung vermietet
• Der Energieausweis wird gerade aktualisiert und liegt zur Besichtigung vor

• Einbauküche
• Einfache Böden, PVC, Fließen, Laminat
• Separates WC
• Bad mit Badewanne
• Sehr geräumiger Balkon ca. 10m²

• Sehr schöne und ruhige Lage nahe dem Zentrum von Regensburg, viele Lokale/Geschäfte/Sehenswürdigkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, nachfolgend ein paar Beispiele:
• Zu Fuß ist man in ca. 15 Min. in Stadtamhof, ca. 25 Minuten am Petersdom
• Mit dem Fahrrad ist man in ca. 7 Minuten in Stadtamhof, ca. 11 Minuten am Petersdom, in ca. 2 Minuten im Kino, in ca. 5 Minuten im Donaueinkaufszentrum oder in ca. 6 Minuten auf dem Dultplatz
• Daneben gibt es sehr gute Busverbindungen
• Die Geschäfte das täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
• Trotz der zentrumsnahen Lage gibt es viele erholsame Freizeitbeschäftigungen unweit neben der Wohnung z.B. durch die Nähe zum Regen eine Stand-up-Paddling-Tour, Baden, Kanufahren, oder der Radweg entlang am Regen

• Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

• Komplett entkernte/renovierte exklusive Wohnung mit neuem Grundriss
• Inkl. Kellerraum und Tiefgaragenparkplatz
• Mit geräumigen Balkon ca. 9m²
• Neue Strom – und Wasserleitungen
• Inkl. exklusiver, noch nie benutzter, neuer Küche
• Inkl. Aufzug
• Der Eigentümer wollte ursprünglich selbst einziehen
• Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
• Weitere Auskünfte gerne vorab telefonisch bzw. bei einem Besichtigungstermin

• offene Küche/Essbereich
• geräumiges Wohnzimmer
• optimale Flächennutzung
• mehr Details auf Anfrage bzw. bei einem Besichtigungstermin

• Im Zentrum von Regensburg
• In der Nähe der Orleansstraße und Coulmiersstraße
• Erstklassige, sehr ruhige Lage im Grünen

• Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

• Hochwertige Neubauwohnung mit Küche und Tiefgaragenstellplatz
• Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden
• Massivbauweise
• Moderner Baustil
• Bad inkl. Dusche und WC
• Inkl. Balkon (Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer)
• Pelletsheizung und Gasheizung zur Spitzenlastabdeckung kombiniert
• Wohnraumlüftung inkl. Wärmerückgewinnung
• Inkl. Aufzug
• KfW 55 Standard
• Fußbodenheizung
• 3-fach Verglasung (Kunststoff-/Alu)
• Fließen und Vinylböden
• Video-Gegensprechanlage
• Glasfaseranschluss
• Fahrradraum
• Außenstellplätze hinter dem Gebäude

• Rechts im Eingangsbereich ist ein Lagerraum
• Gegenüber ist das Bad mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine
• Offene Küche
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

• Zentrumsnah, verkehrsgünstig gelegen
• Sehr ruhiges Wohngebiet
• Bäckerei ist fußläufig erreichbar
• Größere Geschäfte wie Aldi, Lidl, Edeka in unmittelbarer Nähe, sind mit dem Fahrrad gut erreichbar

• Bedarfsausweis
• Klasse B, kWh/(m²*a)) 62,90

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.