Autor: Peter Haimerl

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2006 vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Energieeffizienz und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das in massiver Bauweise (damaliger KfW 40 Standard) errichtete Gebäude besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige technische Ausstattung.

Ein absolutes Highlight ist die im Jahr 2023 erneuerte Wärmepumpe, die in Kombination mit der Solarthermie-Anlage und der Fußbodenheizung für wohlige Wärme bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten sorgt.
Die 3-fach verglasten Fenster unterstützen die hervorragende Energiebilanz zusätzlich. Zudem bietet das Dach weiteres Potenzial für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Das Erdgeschoss steht aktuell leer und kann sofort von Ihnen bezogen werden. Es bietet zudem einen stufenlosen Zugang über die Terrasse.
Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet (Details zur Jahresnettokaltmiete und Laufzeit erhalten Sie gerne auf Anfrage). Die Wohneinheiten können separat abgerechnet werden.

Hinweis: Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Die Innenausstattung des Hauses ist hell gestaltet und äußerst gepflegt.

Erdgeschoss: Hier erwarten Sie pflegeleichte, hochwertige Fliesenböden. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Obergeschoss: Die obere Etage ist überwiegend mit warmem Laminatboden versehen und verfügt über ein separates Gäste-WC.

Als besonderes Extra bietet jede Etage einen eigenen Kaminanschluss. Dies ermöglicht Ihnen die unkomplizierte Installation eines gemütlichen Schwedenofens – perfekt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

Die Immobilie befindet sich in der prosperierenden Kreisstadt Dingolfing, dem wirtschaftlichen Herzstück Niederbayerns. Bekannt als bedeutender Industriestandort – insbesondere durch das größte europäische BMW-Fahrzeugwerk. Gleichzeitig hat sich Dingolfing seinen charmanten, historischen Charakter bewahrt. Die malerische Altstadt, die idyllischen Isarauen und ein breites kulturelles Angebot sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die exzellente Anbindung an die Autobahn A92 (München – Deggendorf) macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Der Flughafen München ist in rund 45 Fahrminuten erreichbar, die Landeshauptstadt München in etwa einer Stunde.

Der Bahnhof in Dingolfing liegt ca. 1,5 bis 2 Kilometer entfernt und bietet ideale Zugverbindungen auf der Hauptstrecke München – Landshut – Plattling – Passau/Regensburg. Die Autobahnanschlussstellen Dingolfing-Mitte und Dingolfing-Ost (A92) sind in wenigen Autominuten (ca. 3-5 km) schnell erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Die Objektlage besticht durch eine hervorragende Balance aus ruhigem Wohnen in einem gewachsenen Wohnviertel und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur rund um die Immobilie lässt keine Wünsche offen und eignet sich perfekt für Familien, Paare und Berufstätige.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum rund um den Marienplatz mit Boutiquen, Bäckereien, Metzgereien und vielfältiger Gastronomie liegt nur ca. 1,5 km entfernt. Eine Apotheke liegt in direkter Nachbarschaft, und das DONAUISAR Klinikum Dingolfing (ca. 2,5 km entfernt) sichert eine umfassende medizinische Betreuung.

Ein echtes Plus für Familien ist das dichte Netz an Bildungseinrichtungen: Die Grundschule St. Josef liegt auf der direkten Stadtbus-Route. Alle weiterführenden Schulen sind in Dingolfing vorhanden und schnell erreichbar.

Freizeit: Das Naherholungsangebot beginnt fast vor der Haustür. Die nahegelegenen Isarauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Das beliebte Freizeitbad „Caprima“, die Eishalle, die Stadtbibliothek am Marienplatz sowie zahlreiche Sportvereine und Sehenswürdigkeiten bieten Abwechslung für jede Altersgruppe.

• Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 57,1 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse B
  
• Wesentliche Energieträger: Strom
• Baujahr Gebäude: 2006
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
• Ausstellungsdatum 03.08.2026

Da wir die Objektangaben von Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung. Unser Provisionsanspruch bei erfolgreichem Vertragsabschluss bleibt hiervon unberührt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Raumwunder mit Charakter:

Diese außergewöhnliche und neuwertige Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Auf ca. 57 m² Wohnfläche verteilen sich die Bereiche Wohnen, Schlafen, Kochen und Essen sowie ein modernes Badezimmer, Flur und ein praktischer Abstellraum.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Wohnraum mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,20 Metern und einer offenen Balkendecke, die ein großzügiges und zugleich gemütliches Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der Ihnen einen herrlichen, seitlichen Fernblick über die Landschaft bietet – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Über eine elegante Raumspartreppe erreichen Sie den vollständig ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet mit ca. 12,5 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Da er thermisch gedämmt ist und über Elektro-, TV- und Internetanschlüsse verfügt, eignet er sich ideal als ruhiges Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, details dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

• Bei der Gestaltung dieser Immobilie wurde großer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt. Ausschließlich hochwertige Materialien fanden Verwendung, wie beispielsweise diffusionsoffene Farben für ein optimales Raumklima.
• Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:
  Modernes Badezimmer: Bodentiefe Dusche mit Grohe Rainshower-System und edlen Villeroy & Boch Fliesen (60 x 30 cm).
• Behagliche Wärme: Fußbodenheizung mit hydraulischer Einregulierung und Trittschalldämmung in der gesamten Wohnung.
• Innovatives Heiz- und Lüftungskonzept: Ölbrennwertheizung (Hersteller BRÖTJE) kombiniert mit einer Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung. Zusätzlich sorgen
  Einzelraumlüftungsanlagen mit Feuchtigkeitssensor und Wärmerückgewinnung für stets frische Luft.
• Energieeffizienz: 3-fach verglaste Fenster mit thermischem Randverbund (inkl. Balkon- und Haustür) sowie eine nachhaltige Dachdämmung aus Thermojute und Steico Holzfaserdämmplatten.
• Zukunftssichere Technik: SAT-Gemeinschaftsanlage, Glasfaseranschluss bis ans Haus
  (Aktivierung voraussichtlich 2027) und ein Starkstromanschluss im Technikraum, ideal für die Nachrüstung einer Wallbox für Elektroautos.
• Zur Wohnung gehören zudem zwei zugeordnete Kfz-Stellplätze. Direkt dahinter befindet sich ein separater, abschließbarer Geräteraum (ca. 2,50 x 3,50 m) in einem massiven Blockbohlenhaus, der sich hervorragend als Fahrradgarage oder für zusätzlichen Stauraum eignet.

Naturverbunden und hervorragend angebunden

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wiesent, eingebettet in die reizvollen Ausläufer des Bayerischen Waldes und nur etwa 20 Kilometer östlich der UNESCO-Welterbestadt Regensburg. Die Nähe zur Donau (ca. 3 km) und zur Nachbarstadt Wörth an der Donau (ca. 1 km) bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Auto: Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Wörth/Wiesent, AS 104a) ist nur ca. 1 km entfernt.
ÖPNV: Die RVV-Buslinien 5 und 5A bieten eine bequeme Verbindung nach Regensburg (Fahrzeit ca. 45 Minuten).

Infrastruktur & Freizeit:
Versorgung & Bildung: In der direkten Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Metzger, Banken sowie Gastronomie. Für Familien stehen ein Kindergarten, eine Großtagespflege, Grund- und Mittelschulen in Wörth-Wiesent sowie Gymnasien im nahegelegenen Neutraubling zur Verfügung.
Freizeitwert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter der bekannte DonauPanoramaweg, laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Ein Hallenbad in Wörth an der Donau rundet das Freizeitangebot ab.

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch 41,9 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse A
  
• Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Strom-Mix, Stückholz
• Baujahr laut Energieausweis: 2018 
• Heizungsart: Zentralheizung

• Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Verkauft wird ein kontinuierlich renoviertes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1982, das durch seine zentrale Lage mit Blick auf die Burg in Falkenstein besticht. Diese vielseitige Immobilie eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung für eine große Familie als auch zur lukrativen Vermietung dank der getrennten Zugänge.

Das barrierefreie Erdgeschoss (EG) und das Obergeschoss (OG) sind sofort bezugsfrei, während das Dachgeschoss (DG) nach Rücksprache frei wird. Jede Etage wird von einem eigenen Schwedenofen beheizt, ergänzt durch eine moderne Elektroheizung mit Infrarotplatten. Durch die Installation einer Photovoltaik-Anlage (PV) lässt sich der Stromverbrauch weiter optimieren, was langfristig niedrige Unterhaltskosten ermöglicht.

Ein besonderes Highlight für Heimwerker: Die Garage ist mit einem eigenen Wamsler-Holzherd ausgestattet (Preis – VB). Darüber hinaus bieten eine geräumige Holzlege und ein Schuppen großzügigen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Die Immobilie wurde über die Jahre stetig instand gehalten und modernisiert. Hier ein Überblick der wichtigsten Renovierungsmaßnahmen:

• 2012: Errichtung eines Schuppens als zusätzlicher Stauraum für jede der 3 Wohneinheiten.
• 2016: Installation eines hochwertigen Edelstahlkamins.
• 2020: Umfassende Isolierung des Dachgeschosses.
• Ab ca. 2020: Einbau neuer Schwedenöfen in jeder Wohnung sowie Vorrüstung und Anbringung von Ventilatoren für eine optimale Wärmeverteilung in den angrenzenden Räumen.
• 2021: Neuer Anstrich von Hausfassade, Garage und Schuppen; Erneuerung aller Türen im EG sowie der Eingangstür; im DG wurden neue Türbeschläge installiert und die Türen neu gestrichen.
• Zusätzliche Erneuerungen: Alle Badezimmer wurden vollständig saniert (EG- und OG-Bad mit Badewanne, DG-Bad mit Dusche). Eine neue Drainage wurde angebracht.
• 2024: Einbau neuer Fenster mit 2-fach-Verglasung im Erdgeschoss.
• 2025: Neue 2-fach verglaste Fenster und Eingangstür im Obergeschoss; Nachrüstung eines elektrischen Garagentors.
• Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett im EG, pflegeleichte Laminatböden im OG und DG.
• Weitere Ausstattungsmerkmale: Das DG verfügt über neue Dachfenster bzw. neue Dichtungen. Ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die hochwertige Einbauküche im EG und DG ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage im staatlich anerkannten Luftkurort Falkenstein, eingebettet in den Naturpark Vorderer Bayerischer Wald. Der Marktplatz, das Rathaus sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle (Rodinger Straße / Rathaus) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Kinderbetreuung & Schulen

• Kinderkrippe & Kindergarten direkt im Ort
• Grund- und Mittelschule Falkenstein (Ganztagsschule) vor Ort, die Schule ist z.B. in 3 Minuten zu Fuß erreichbar
• Realschule & Gymnasium in den benachbarten Städten Roding und Cham (gute Busverbindungen vorhanden)

Gesundheit & Versorgung

• Mehrere Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke sind im Ort ansässig
• Krankenhäuser in Roding und Cham
• Diverse Lebensmittelmärkte, Gastronomie, Handwerksbetriebe und Dienstleister vor Ort
• Raiffeisenbank mit Geldautomat im Ort

Öffentliche Einrichtungen & Verkehr

• Rathaus, Tourismusbüro und Gemeindebücherei
• Wertstoffhof, E-Ladestation und Feuerwehr
• Mit dem Auto erreichen Sie Regensburg in ca. 40 Minuten und Cham in ca. 20 Minuten.

Freizeit & Erholung

• Beheiztes Freibad, Minigolfanlage, Beachvolleyballplatz und Sauna
• Kneippanlage, Bewegungsparcours
• Schlosspark (zweitgrößter Felsenpark Bayerns) für ausgedehnte Spaziergänge
• Direkter Zugang zum Goldsteig-Wanderweg sowie zahlreichen weiteren Rad- und Wanderwegen
• Kulturelles Highlight: Die Burghofspiele auf der Burg im Sommer

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch 228,4 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse G
  
• Wesentliche Energieträger: Strom-Mix, Stückholz
• Baujahr laut Energieausweis 1980
• Heizungsart: Strom Zentralheizung

Da wir die Objektangaben von Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung. Unser Provisionsanspruch bei erfolgreichem Vertragsabschluss bleibt hiervon unberührt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

• Das Haus umfasst insgesamt 18 barrierefreie Wohnungen
• Die Wohnung hat einen Aufenthaltsraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (reine Wohnfläche Wohnung 30,54m², Größe inkl. Gemeinschaftsfläche 47,44m²)
• Den Bewohnern steht ein möblierter Gemeinschaftsraum mit Koch und Essbereich mit ca. 70m² Wohnfläche sowie eine Sonnenterrasse zur Verfügung
• Für das Objekt besteht ein Erbpachtvertrag über 100 Jahre
• Provisionsfrei

• Das Gebäude wurde in KfW 40 Plus Standard erstellt
• Es gibt einen Generalmieter über den die Mieteinnahmen generiert werden
• Kein Vermietungsaufwand, das übernimmt alles der Generalmieter

• Das Seniorenzentrum ist zentral in der Ortsmitte gelegen
• Der nächste Autobahnanschluss liegt nur ca. 5 Minuten vom Objekt entfernt

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch 9 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse A+
  
• Wesentliche Energieträger für Heizung: Strom
• Baujahr laut Energieausweis: 2023
• Heizungsart: Zentralheizung, Wärmepumpe

• Provisionsfrei

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

• Verkauft wird eine gepflegte Dachgeschosswohnung inklusive Kellerabteil
• Der Keller ist aufgrund von Feuchtigkeit nur eingeschränkt nutzbar
• Eine neue Wohnungseingangstür wurde eingebaut
• Holzböden und Fliesen sorgen für eine ansprechende Ausstattung
• Die Badfliesen wurden Anfang 2026 erneuert
• Die Gasetagenheizung stammt aus dem Jahr 2020
• Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor

• Dachgaubenerweiterung mit Panoramafenster, ca. 2020
• Dachisolierung mit Mineralwolle sowie Fensterisolierung mit Styroporschüttung, ca. 2020
• Teilweise neue Böden
• Erneuerung des Treppenaufgangs zur Wohnung inklusive Dachfenster, ca. 2016
• Inklusive neuer Küche aus dem Jahr 2025

Zentrale und wertstabile Lage:

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Straubing, nur ca. 12 Gehminuten vom Stadtturm entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindungen:

Der Stadtbusverkehr der Stadtwerke Straubing bietet eine zentrale Umsteigestelle am Ludwigsplatz. Über die Bundesstraßen B8 und B20 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A92. Der Bahnhof Straubing ist fußläufig in ca. 17 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Regensburg, Passau und München. Die Flughäfen München und Nürnberg sind in ca. 1,5 bis 2 Stunden mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.

Straubing im Überblick:

Herzogsstadt an der Donau: Charmante Stadt mit reicher Geschichte und wunderschöner Altstadt.
Gäubodenmetropole: Zentrum des fruchtbaren Gäubodens mit hoher Lebensqualität.
Universitäts- und Studentenstadt: Mit dem TUM Campus Straubing für Biotechnologie und Nachhaltigkeit ist die Stadt ein wichtiger Hochschulstandort mit ca. 1.350 Studierenden. Der Campus liegt in fußläufiger Entfernung zur Wohnung.
Kompetenzregion Nachwachsende Rohstoffe: Straubing ist international bekannt für Forschung und Innovation im Bereich nachhaltiger Technologien und Bioökonomie.
Freizeit und Kultur: Ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen wie dem Gäubodenmuseum, dem Stadttheater und dem Tiergarten sowie zahlreiche Veranstaltungen wie das Gäubodenvolksfest sorgen für Abwechslung.
Natur: Die Donau und der nahegelegene Bayerische Wald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch 271,3 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H
  
• Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas E
• Baujahr laut Energieausweis: 1900 geschätzt
• Heizungsart: Etagenheizung

• Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

• Verkauft wird eine Doppelhaushälfte zur Kapitalanlage in einer sehr ruhigen Lage in Mantel
• Das Objekt ist langfristig an die Bundesrepublik Deutschland vermietet und dient als Unterkunft für US-Soldaten
• Der Mietvertrag verlängert sich automatisch weiter, eine Kündigung durch den Eigentümer ist nicht möglich
• Keine Vermieteraufgaben wie z.B.
  Renovierung, Sanierung oder Instandhaltungsthemen
• Praktisch kein Verwaltungsaufwand
• Das Objekt wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut

• Voll unterkellert
• Küche
• Einbauschränke, Möbel, wie z.B. Betten, Tische und Stühle
• Raumaufteilung: Siehe Pläne anbei
• Im Grundbauch ist auch noch ein ca. 12m²
• Anteil am nahe gelegenen Spielplatz ein paar Häuser weiter eingetragen

• Die Doppelhaushälfte liegt an einer Anliegerstraße in Mantel, direkt neben einem unbebauten Gebiet
• Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Mantel vorhanden
• Auch Allgemeinärzte und ein Zahnarzt sind in Mantel ansässig
• Für Naturliebhaber gibt es ca. 60km Wanderwege
• Der Ort verfügt über Kinderspielplätze, eine Grundschule und eine Mehrzweckhalle
• Weiden ist nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt
• 10 km zum Truppenübungsplatz Grafenwöhr (größter US-Stützpunkt in Europa)
• konstante Mietnachfrage durch ca. 40.000 US-Soldaten in der Region
• Planbare Wertsteigerung durch die geplante Ortsumgehung (wobei die Lage der Doppelhaushälfte äußerst ruhig ist)

• Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 73,3 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse F
  
• Wesentliche Energieträger für Heizung: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2008
• Heizungsart: Zentralheizung

• Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

• Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in erstklassiger, zentraler Lage von Cham zu erwerben. Das historische Gebäude aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) befindet sich direkt neben dem malerischen Stadtplatz im Altstadtbereich.
• Erdgeschoss (Gewerbe): Hier befindet sich eine derzeit an eine Bäckerei vermietete Gewerbefläche inklusive Toilette mit einer Fläche von ca. 80 m².
• 1. und 2. Obergeschoss (Wohnen): Diese Etagen beherbergen eine großzügige Wohneinheit mit ca. 160 m² Wohnfläche. Das 2. OG bietet zudem das Potenzial, problemlos zu einer eigenständigen, abgeschlossenen Wohnung umgenutzt zu werden – ideal zur Maximierung der Mietrendite.
• Dachgeschoss: Das DG bietet mit ca. 80 m² weiteren, wertvollen Stauraum und könnte perspektivisch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Hinweis: Die Grundrisse befinden sich derzeit in Erstellung und werden bei Anfragen gerne zugesandt.

Die Immobilie besticht durch solide Grundstrukturen und großzügige Raumverhältnisse, die viel Gestaltungsspielraum für zukünftige Renovierungen lassen:

• Raumgefühl: Repräsentative Raumhöhe von ca. 3,15 Metern.
• Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Einfachverglasung.
• Böden: Eine Kombination aus Echtholzparkett, Teppich und PVC-Böden in den Wohnbereichen. Die Bäder sowie die Gewerbeeinheit sind praktisch gefliest.
• Haustechnik: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1997), die Warmwasserbereitung wird über einen Boiler sichergestellt.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage direkt neben dem Stadtplatz im Altstadtbereich von Cham.

Der Standort bietet eine sehr gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie die alltäglichen Versorgungseinrichtungen, die in der Stadt fußläufig erreichbar sind.

Standort Cham: Aufstrebende Hochschulstadt mit höchster Lebensqualität

Cham ist weit mehr als nur das wirtschaftliche Zentrum der Region. Die „Stadt am Regenbogen“, malerisch vom Fluss Regen umschlossen, hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Magneten für junge Talente, Fachkräfte und Familien entwickelt.

Die Hochschulstadt Cham

Ein wesentlicher Treiber für die positive Entwicklung der Stadt und die steigende Nachfrage nach Wohnraum ist der Technologie Campus Cham, ein Standort der Technischen Hochschule Deggendorf (THD).

Wachstum & Internationalität: Der Campus verzeichnet Rekordzahlen mit aktuell rund 900 Studierenden, von denen ein Großteil aus dem internationalen Umfeld stammt.

Fokus auf Zukunftstechnologien: Mit Studiengängen in Bereichen wie Artificial Intelligence, Robotics und Mechatronik zieht der Campus hochqualifizierte junge Menschen an.

Auswirkungen auf den Immobilienmarkt: Durch den stetigen Zuzug von Studierenden, Dozenten und Forschern ist Wohnraum in Cham ein äußerst gefragtes Gut. Die Immobilie bietet hier exzellente Perspektiven für eine lukrative Vermietung, insbesondere im Hinblick auf das Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit im 2. OG.

Lebensqualität und Infrastruktur

Cham bietet die perfekte Symbiose aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und herausragendem Freizeitwert:

Wirtschaftliche Stärke: Mit über 15.000 sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten und zahlreichen Gewerbetreibenden ist Cham ein robuster Wirtschaftsstandort mit gigabitfähiger Glasfaseranbindung.

Kultur & Freizeit: Die neue Stadthalle (eröffnet 2018), das historische Biertor, das tägliche Glockenspiel am Rathaus sowie Feste wie das Chamer Volksfest sorgen für ein lebendiges Stadtleben. Ein großes Kaufhaus mit über 50.000 m² Fläche lässt keine Shopping-Wünsche offen.

Natur pur: Als „Tor zum Bayerischen Wald“ bietet Cham direkten Zugang zum Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Radfahren am Regen, Wandern oder Skifahren in einem der acht Skigebiete des Landkreises sind direkt vor der Haustür möglich.

Verkehrsanbindung: Über die B20 und B22 ist Cham bestens angebunden. Regensburg ist in etwa 45 Minuten erreichbar, die tschechische Grenze in nur 20 Minuten.

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch 181,5 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse F
  
• Wesentliche Energieträger für Heizung: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1880 geschätzt
• Heizungsart: Zentralheizung, Brennwertheizung

• Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

• Angeboten wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 in Tegernheim
• Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage mitten im Ort
• Das Besondere an dem Haus ist die flexible Nutzungsmöglichkeit
• Es hat drei Wohneinheiten EG (ca. 70m²), OG (ca. 70m²), DG (ca. 50m²)
• Das Dachgeschoss ist neu möbliert und aktuell kurzfristig vermietet
• Das EG und OG sind frei und können sofort bezogen bzw. neu vermietet werden
• Das Haus bietet viel Stauraum
• Es ist voll unterkellert und hat eine praktsiche Außenkellertreppe
• Die Hauspläne werden gesondert verschickt
• Die Immobilie eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage, bietet aber auch ideale Voraussetzungen für eine Selbstnutzung oder als Mehrgenerationenhaus

• Zwei neuwertige Küchen im DG und EG
• Die Küche im EG hat einen Gegenwert von ca. 40.000€
• 3 Garagen sowie mind. 3 Außenstellplätze
• Gasheizung
• Schöner geräumiger Garten und Hof

• Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten, zentralen Wohnlage in Tegernheim, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Regensburg.
• Tegernheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Regensburg und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer exzellenten infrastrukturellen Anbindung. Die Gemeinde liegt nur wenige Fahrminuten östlich der Regensburger Innenstadt.
• Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene B8 sowie die Autobahnen A3 und A93 sind Regensburg, Nürnberg, München und Passau schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) bietet eine zuverlässige und schnelle Verbindung in die Regensburger Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitgebern der Region.
• Nahversorgung und Freizeit: Tegernheim selbst verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die unmittelbare Nähe zur Donau sowie zu weitläufigen Natur- und Naherholungsgebieten steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sportangebote machen Tegernheim zu einem Wohnort mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität.
• Ihr Investment in Tegernheim
  Für Kapitalanleger bedeutet dieser Standort:
  – Nachhaltige Vermietbarkeit
  – Stabile Wertentwicklung
  – Hohe Nachfrage im Regensburger Speckgürtel

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch 355,1 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse H
  
• Wesentliche Energieträger für Heizung: Gas
• Baujahr laut Energieausweis 1956
• Heizungsart: Zentralheizung

• Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.