• Verkauft wird eine 4-Zimmer Wohnung in Straubing-Ittling
• Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber ab dem 01.03.2026 frei
• Weitere Infos/Bilder gerne auf Anfrage

• Laminat- und Fliesenböden
• Geräumige Küche
• Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung
• Gastherme im Bad
• Bad inkl. WC und Badewanne
• Gäste-WC
• Flur inkl. Garderobe
• Kellerabteil
• gesonderter Fahrradraum
• Inkl. Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker)

• Ruhige Lage, da die Wohnung in 2. Reihe liegt.
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Supermärkte befinden sich in der Nähe.

Entfernungen – Verkehrsanbindungen:

• Nur ca. 15 Minuten mit dem Auto bis zum Stadtzentrum.
• Gute Zuganbindung, ca. 10 Minuten zu Fuß zum Bahnhof in Ittling.
• Die Auffahrt zur B20 ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreichbar.
• Die Flughäfen München und Nürnberg sind mit dem Auto in ca. 1-1,5 Std. erreichbar.

Zu Straubing:

• Herzogsstadt an der Donau: Charmante Stadt mit reicher Geschichte und wunderschöner Altstadt.
• Gäubodenmetropole: Zentrum des fruchtbaren Gäubodens mit hoher Lebensqualität.
• Universitäts- und Studentenstadt: Mit dem TUM Campus Straubing für Biotechnologie und Nachhaltigkeit ist die Stadt ein wichtiger Hochschulstandort mit ca. 1.350 Studierenden.
• Kompetenzregion Nachwachsende Rohstoffe: Straubing ist international bekannt für Forschung und Innovation im Bereich nachhaltiger Technologien und Bioökonomie.
• Freizeit & Kultur: Ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen wie dem Gäubodenmuseum, dem Stadttheater und dem Tiergarten sowie zahlreiche Veranstaltungen wie das Gäubodenvolksfest sorgen für Abwechslung.
• Natur: Die Donau und der nahegelegene Bayerische Wald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

• Bedarfsausweis
• Endenergieverbrauch 117,3 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
  
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis 1996
• Heizungsart: Etagenheizung

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Zum Verkauf steht eine zentral und dennoch sehr ruhig gelegene Wohnung in Straubing.
Durch die zentrumsnahe Lage ist eine gute Vermietbarkeit gegeben bzw. kann die Wohnung auch zum Eigenbedarf genutzt werden.
Genießen Sie den weiten Blick über die Dächer der Stadt bis zum Bogenberg.

• Bequem mit dem Personenaufzug in die Dachgeschosswohnung.
• Eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 EUR).

Zentrale und wertstabile Lage:
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Straubing, nur ca. 10 Gehminuten bis zum Stadtturm.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindungen:
Der Stadtbusverkehr der Stadtwerke Straubing mit zentraler Umsteigestelle am Ludwigsplatz.
Über die Bundesstraßen B8 und B20 haben Sie eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A92.
Der Bahnhof Straubing ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar (ideal für Pendler) und bietet regelmäßige Verbindungen nach Regensburg, Passau und München.
Die Flughäfen München und Nürnberg sind in ca. 1,5 -2 Std. mit dem Auto oder per Bahn erreichbar.

Zu Straubing:
Herzogsstadt an der Donau: Charmante Stadt mit reicher Geschichte und wunderschöner Altstadt.
Gäubodenmetropole: Zentrum des fruchtbaren Gäubodens mit hoher Lebensqualität.
Universitäts- und Studentenstadt: Mit dem TUM Campus Straubing für Biotechnologie und Nachhaltigkeit ist die Stadt ein wichtiger Hochschulstandort mit ca. 1.350 Studierenden. Der Campus liegt in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt und zur Wohnung.
Kompetenzregion Nachwachsende Rohstoffe: Straubing ist international bekannt für Forschung und Innovation im Bereich nachhaltiger Technologien und Bioökonomie.
Freizeit & Kultur: Ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen wie dem Gäubodenmuseum, dem Stadttheater und dem Tiergarten sowie zahlreiche Veranstaltungen wie das Gäubodenvolksfest sorgen für Abwechslung.
Natur: Die Donau und der nahegelegene Bayerische Wald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

• Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 105,9 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
  
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis 1992
• Heizungsart Gasheizung

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

• Erdgeschosswohnung mit schöner Terrasse
• Sehr ruhige und zentrale Lage in Platting 
• Auch gut geeignet fürs Alter, da nur 2 Treppenstufen beim Eingang, über die Terrasse ist die Wohnugn ohne Stufen erreichbar
• Die Garage und der Stellplatz vor der Garage sind im Preis enthalten
• Im letzten Jahr wurde die Wohnung neu gestrichen
• Die Wohnung ist aktuell vermietet, ggf. wird die Wohnung nach Rücksprache frei
• Grundriss wird noch leicht geändert z.B. Schrank im Flur nach hinten verschoben

• Bad inkl. Badewanne und Dusche
• PVC-, Laminatböden und Fließen
• Inkl. geräumigem Kellerabteil ca. 13m²
• Zusätzlicher Gemeinschaftswaschraum

• Ca. 15 Min. zu Fuß zum Hauptbahnhof in Plattling
• Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Arzt sind in ca. 10 Min. zu Fuß erreichbar
• Ca. 15 Min. mit dem Auto zur Technischen Hochschule in Deggendorf
• Ein Spielplatz ist gleich nebenan
• In Plattling gibt es verschiedene Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf, siehe www.plattling.de

• Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 148 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse E
• Wesentliche Energieträger Erdgas L
• Baujahr laut Energieausweis 1994
• Heizungsart Gasheizung

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

• Zweifamilienhaus inkl. Carport mit Garagentor.
• Nur 2 Treppenstufen am Hauseingang (ein barrierefreier Umbau ist leicht möglich).
• Je Wohneinheit ist eine Einbauküche vorhanden.
• Das Zweifamilienhaus eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Vermietobjekt.
• Frei nach Rücksprache, ab ca. 01.01.2026.
• Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

• Fußbodenheizung im ganzen Haus.
• Fenster mit Zweifach-Verglasung.
• Gut nutzbarer, extra gedämmter Spitzboden mit ca. 175 cm Raumhöhe und Dachfenster.
• 10 kWp-PV-Anlage, BJ 2013.
• Starkstromanschluss vorhanden.
• Werkstatt hinter der Garage.

• Das Zweifamilienhaus ist zentrumsnah gelegen.
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Supermärkte befinden sich in der Nähe.
• Ein Spielplatz ist gleich um die Ecke.
• Entfernungen – Verkehrsanbindungen:
  – Nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad bis zum Stadtturm.
  – Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
  – Der Bahnhof Straubing ist mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten erreichbar (ideal für Pendler) und bietet regelmäßige Verbindungen nach Regensburg, Passau und München.
  – Über die Bundesstraßen B8 und B20 haben Sie eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A92.
  – Die Flughäfen München und Nürnberg sind in ca. 1,5 -2 Std. mit dem Auto oder per Bahn erreichbar.

• Der Energieausweise wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor

• Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

• Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück (Restlaufzeit bis 2072) und einem sehr günstigen Erbbauzins von 142€ p.a.
• Hinter dem Haus befindet sich ein sehr schöner, unverbaubarer Garten
• Holzschuppen für Brennholz und zusätzlichen Stauraum
• Geräumige Einzelgarage (mit Feuchtigkeitsschäden siehe Bilder)
• 2 weitere Außenstellplätze (vor Garage und neben Zaun)
• 2 Balkone mit schöner Fernsicht
• Voll unterkellert
• Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor

• Einfache Ausstattung
• Ölbrennwertkessel 2017
• Fußbodenheizung im EG
• Schwedenofen im Esszimmer
• 2 Badezimmer
• Separates WC im EG und OG
• Überwiegend Holzdecken
• Fließen-/Teppich-/Laminatböden

• Sehr schöne und ruhige Lage in Rattenberg
• Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (z.B. Edeka in 5 Minuten)
• Die Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt
• In der Gemeinde Rattenberg gibt es z.B.: Kindergarten, Grund- und Mittelschule, verschiedene Ärzte, Raiffeisenbank und viele Vereine
• Mit der Nähe zum Bayerischen Wald sind zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Umgebung möglich, siehe auch www.rattenberg.de

• Der Energieausweise wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor

• Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

• Komplett entkernte/renovierte exklusive Wohnung mit neuem Grundriss
• Inkl. Kellerraum und Tiefgaragenparkplatz
• Mit geräumigen Balkon ca. 9m²
• Neue Strom – und Wasserleitungen
• Inkl. exklusiver, noch nie benutzter, neuer Küche
• Inkl. Aufzug
• Der Eigentümer wollte ursprünglich selbst einziehen
• Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
• Weitere Auskünfte gerne vorab telefonisch bzw. bei einem Besichtigungstermin

• offene Küche/Essbereich
• geräumiges Wohnzimmer
• optimale Flächennutzung
• mehr Details auf Anfrage bzw. bei einem Besichtigungstermin

• Im Zentrum von Regensburg
• In der Nähe der Orleansstraße und Coulmiersstraße
• Erstklassige, sehr ruhige Lage im Grünen

• Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

• Hochwertige Neubauwohnung mit Küche und Tiefgaragenstellplatz
• Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden
• Massivbauweise
• Moderner Baustil
• Bad inkl. Dusche und WC
• Inkl. Balkon (Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer)
• Pelletsheizung und Gasheizung zur Spitzenlastabdeckung kombiniert
• Wohnraumlüftung inkl. Wärmerückgewinnung
• Inkl. Aufzug
• KfW 55 Standard
• Fußbodenheizung
• 3-fach Verglasung (Kunststoff-/Alu)
• Fließen und Vinylböden
• Video-Gegensprechanlage
• Glasfaseranschluss
• Fahrradraum
• Außenstellplätze hinter dem Gebäude

• Rechts im Eingangsbereich ist ein Lagerraum
• Gegenüber ist das Bad mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine
• Offene Küche
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

• Zentrumsnah, verkehrsgünstig gelegen
• Sehr ruhiges Wohngebiet
• Bäckerei ist fußläufig erreichbar
• Größere Geschäfte wie Aldi, Lidl, Edeka in unmittelbarer Nähe, sind mit dem Fahrrad gut erreichbar

• Bedarfsausweis
• Klasse B, kWh/(m²*a)) 62,90

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.